한강 저녁 러닝 길에 마주한 변화: 잠수교 보행교 전환과 래미안 원베일리의 독보적 가치

안녕하세요.

반포·잠원 부동산이야기 , 반포사모님TV 박유진 공인중개사입니다.

​

어제는 비가 많이 왔었어요

토요일과 일요일의 날씨가 반전이 있었던 주말이었습니다

오늘은 선선한 가을바람이 느껴지는 날입니다.

​

저는 토요일에 바쁜 일과를 마치고 오랜만에 운동화 끈을 조여 맸습니다.

반포대교에서 출발해 동작대교까지 가볍게 달리는 러닝 코스는

복잡했던 하루를 정리하고 새로운 활력을 채우는 저만의 소중한 시간입니다.

​

​

약 3km 남짓 달리다 보니 이마에 기분 좋은 땀이 맺힙니다

선선한 바람에 달릴때 숨도 덜차는것 같아요

숨을 고르며 바라본 세빛섬과 한강의 노을은 언제 봐도 참 아름답습니다.

​

매일 치열하게 움직이는 반포 잠원 부동산 시장의 한가운데 있지만,

이렇게 저녁이 되면 한강이 내어주는 넉넉한 품 덕분에 반포라는 동네가 더욱 특별하게 느껴집니다.

​

​

세빛섬

반포대교와 잠수교 부근을 달리다 보니,

곧 다가올 지역 내 큰 변화가 생각났습니다.

​

바로 잠수교의 ‘전면 보행전용교’ 전환 소식입니다.

잠수교

당장 오는 10월 26일 0시부터 차량 통행이 전면 통제되고 공사가 시작됩니다.

내년 8월이면 멋진 문화 보행 공간으로 재탄생하겠지만,

인근 주민분들과 저희 같은 부동산 전문가들 사이에서는

당장의 ‘교통 정체’에 대한 우려의 목소리도 나오고 있는 것이 사실입니다.

잠수교를 건너던 차량과 버스들이 모두 반포대교로 우회해야 하기 때문입니다.

​

특히나 반포대교 남단은 고속터미널과 신세계백화점 강남점 등 유동인구가 엄청난 곳이죠.

게다가 최근 트리니원, 메이플자이 등이 입주를 마쳤고,

내년에는 무려 5,000세대 규모의 반포디에이치124 까지 입주를 앞두고 있어

교통량 증가에 대한 체감이 클 수밖에 없습니다.

​

러닝을 하며 고개를 들어보니, 반포의 스카이라인을 주도하고 있는

웅장한 ‘래미안 원베일리‘의 불빛이 눈에 들어왔습니다.

​

교통 체증에 대한 우려 속에서도 원베일리의 가치가 흔들림 없이,

오히려 주변 단지들과 격차를 벌리며 상승하는 이유는 무엇일까요?

여러 이유가 있겠지만, 최근 주택 시장에서 가장 강력한 프리미엄으로 꼽히는

‘직결 역세권(제로미터 역세권)’의 힘을 빼놓을 수 없습니다.

​

지상 도로의 교통 체증과 무관하게, 단지 지하에서 지하철 3·7·9호선 고속터미널역으로 곧바로 연결되는 엄청난 편의성은 그 어떤 인프라와도 비교하기 어렵습니다. 외부 날씨나 교통 상황에 구애받지 않고 서울 핵심 노선 3개를 품고 있다는 것은 하이엔드 주거지로서 완벽한 조건을 갖췄다는 뜻입니다.

​

실제로 이러한 ‘직결 역세권‘의 위력은 실거래가 데이터로도 증명되고 있습니다.

지난 5월, 원베일리 전용면적 84㎡가 71억 5,000만 원에 거래되며 시장을 놀라게 했습니다.

인근 대장주 역할을 하던 아크로리버파크의 동일 면적이 63억 원에 거래된 것과 비교하면,

무려 8억 5,000만 원이라는 유의미한 가격 차이를 보여주는 대목입니다.

​

잠수교의 새로운 변화가 반포의 주거 환경에 어떤 영향을 미칠지,

그리고 이 속에서 어떤 단지가 더 빛을 발할지 앞으로도 가장 먼저,

가장 정확하게 짚어드리겠습니다.

​

아침저녁으로 일교차가 큽니다. 따뜻하고 평안한 가을밤 보내시길 바랍니다.

언제나 진심을 다하는 박유진이었습니다.

감사합니다.

#래미안원베일리#원베일리실거래가#잠수교보행통제#잠수교통제#직결역세권#반포한강공원#한강러닝

#세빛섬야경#반포부동산#잠원동부동산