[잠원중앙하이츠]잠원동 중앙하이츠 B동 25평·31평 최근 매매 실거래가 및 전월세 시세 총정리

안녕하세요. 반포·잠원 지역 아파트를 전문적으로 분석하고

정직한 정보를 전해드리는 서초공인중개사사무소 반포사모님 TV 박유진 공인중개사입니다.

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오늘은 잠원동 내에서 탄탄한 실거주 만족도와 미래 정비사업 가치를 동시에 인정받고 있는

잠원중앙하이츠 B동(잠원동 71-17)의 최근 매매 실거래가 추이와 현재 매매 및 임대차 시장 현황을

꼼꼼하게 짚어드리겠습니다.

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1. 잠원중앙하이츠(B동) 단지에 대하여

먼저 방문하시는 분들을 위해 단지 기본 스펙을 간략히 정리해 드립니다.

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(인근 18세대 규모의 대형 평형 위주인 A동과 구분되는 126세대 단지입니다.)

원본에서 사진을 확인해 주세요.

잠원중앙하이츠B동아파트

서울특별시 서초구 잠원로3길 20 잠원2차 중앙하이츠아파트

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서초공인중개사사무소

서울특별시 서초구 잠원로3길 40 태남스포렉스빌딩 104호

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소재지: 서울시 서초구 잠원동 71-17 (잠원로3길 25)

준공년월: 1998년 12월

총 세대수: 총 1개 동, 126세대 (최고 16층)

평형 구성: 25평형 (공급 83㎡ / 전용 59.93㎡) – 62세대 31평형 (공급 104.9㎡ / 전용 75.44㎡) – 64세대

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잠원중앙하이츠 B동은 가장 선호도 높은 전용 59㎡와 75㎡ 중소형 실속 평형으로만 구성되어 있어,

신혼부부부터 초·중생 자녀를 둔 학부모님들까지 꾸준하게 찾으시는 단지입니다.

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2. 최근 매매 실거래가 분석 (2025년~2026년 10월 기준)

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국토교통부 실거래가 기준 주요 거래 내역입니다.

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평형 구분 전용면적 계약년월 거래금액 거래층 비고

25평형 59.93㎡ 2026. 07 26억 원 2층평형 신고가 경신

25평형 59.93㎡ 2026. 06 24억 9,500만원 15층직전 신고가 기록

31평형 75.44㎡ 2026. 05 27억 원 3층저층부 탄탄한 지지선 확인

31평형 75.44㎡ 2026. 05 27억 5,000만원 5층중저층 안정적 거래 31평형 75.44㎡ 2026. 02 29억 5,000만원 15층단지 최고가 기록

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◆1년 사이 약 2억~4.5억 상승◆

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실거래 핵심 포인트25평형(전용 59.93㎡): 2026년 6월 15층 매물이 24억 9,500만 원에 거래된 이후,

불과 한 달 만인 2026년 7월에 2층 매물이 26억 원에 실거래되며 신고가를 다시 썼습니다.

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저층임에도 26억 원 선에 안착했다는 점이 매우 고무적입니다.

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31평형(전용 75.44㎡): 2025년 상반기 23억~25억 원대에 머물던 시세가

2026년 2월 29억 5,000만 원(15층)까지 크게 도약했습니다.

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이후 5월에도 저층(3층, 5층) 위주로 27억~27억 5,000만 원에 거래되며 하방 경직성을 확실히 다졌습니다.

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잠원중앙하이츠비동 지하주차장

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3. 현재 매매 및 임대차(전·월세) 시장 현황

2026년 10월 현재 시장에 나와 있는 매물과 임대차 시세 흐름입니다

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① 매매 호가 및 매물 동향

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◆25평형: 최근 26억 원 신고가 거래 이후 매물이 귀해진 상태이며,

층과 내부 수리 상태에 따라 26억 후반~28억 원 선에서 호가가 형성되어 있습니다.

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◆31평형: 현재 시장에 출시된 매물 기준 최저 호가는 29억 원(저층 기준)부터 시작하며,

중·고층 및 올수리 매물의 경우 29억 중반~30억 원 선을 바라보고 있습니다.

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② 전세 및 월세 임대차 현황

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잠원중앙하이츠 B동은 매매가 대비 전세가율이 비교적 낮아,

전세 및 반전세 가성비가 매우 뛰어난 단지로 꼽힙니다.

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◆전세 시세: 25평·31평 기준 내부 컨디션(수리 여부)에 따라 7억 원대 초반 ~ 8억 원대 중반 선에서 실거래 및 시세가 형성되어 있습니다.

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◆월세(반전세) 흐름: 최근 25평형 기준 보증금 5억 원 / 월세 48만 원,

또는 보증금 1억 1,000만 원 / 월세 179만 원 등의 거래가 이루어졌습니다.

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학군 수요로 인해 전·월세 매물은 나오는 즉시 빠르게 소진되는 편입니다.

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4. 잠원중앙하이츠 B동이 꾸준히 주목받는 이유

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◆우수한 명문 학군과 쾌적한 동선

잠원동 내에서도 선호도가 높은 반원초등학교 배정 구역이며, 경원중학교 등 핵심 학군지와 학원가 접근성이 뛰어납니다.

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◆트리플 역세권 및 생활 인프라

지하철 3·7·9호선 고속터미널역과 3호선 잠원역을 모두 도보로 이용할 수 있으며, 신세계백화점 강남점과 뉴코아아울렛, 한강공원 등 반포·잠원 핵심 인프라를 내 집 앞마당처럼 누릴 수 있습니다.

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◆인근 대단지 재건축 및 통합 정비사업 기대감

바로 인근의 신반포2차(현대건설), 신반포4차(삼성물산) 등 굵직한 재건축 사업이 속도를 내면서 주변 환경이 천지개벽하고 있습니다. 또한 인근의 킴스빌리지, 블루힐하우스, 한신타워 등과 함께 통합 재건축 및 정비사업 논의가 꾸준히 거론되고 있어 중장기적인 자산 가치 상승 여력도 충분합니다.

잠원중앙하이츠 B동의 매물 정보나 층별·내부 상태별 상세한 매매/임대차 상담이 필요하신 분은

언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다. 고객님의 상황에 꼭 맞는 최적의 선택을 돕겠습니다.

서초공인중개사사무소

☎02-577-9966

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