[반포잠원 전세 시장 동향] 반포잠원아파트 11월 전세 시장 동향

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2025년 11월 2주차 반포·잠원 아파트 전세 실거래가 총정리

(래미안퍼스티지·원베일리·반포자이·반포르엘)

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안녕하세요~ 반포사모님TV 박유진공인중개사 입니다.

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오늘은 반포잠원의 전세시장에 대해서 작성해보았습니다.

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서초구 전세 시장, 특히 반포동·잠원동(반포잠원) 대형 평형 전세가가 다시 한 번 강세를 보였습니다.

이번 25년 47주차, 11월 2주차에는 ​반포동 래미안퍼스티지 169㎡ 전세 29억 4천만 원이

서초구 전세 최고가를 기록하며 눈에 띄는 한 주였습니다.

아래에서 반포잠원 핵심 단지 전세 실거래 도표와 함께, 단지별 특징·시장 해석을 정리해 드리겠습니다.

1. 2025년 11월 2주차 서초구 전세 실거래 도표

▷ 반포잠원 주요 아파트 전세 실거래 현황

거래일	지역(동)	단지명	전용면적(㎡)	층	전세 보증금	특징/메모
11월 2주차	반포동	래미안퍼스티지	169.31	7층	29억 4,000만 원	25년 47주차 서초구 전세 최고가
11월 14일	반포동	래미안퍼스티지	169.31	13층	22억 7,850만 원	기존 21억 7,000만 → 증액 재계약
11월 14일	잠원동	잠원중앙하이츠 A동	229.98	10층	20억 원	잠원 한강생활 대형 평형 전세
11월 15일	반포동	래미안원베일리	116.95	33층	27억 3,000만 원	기존 26억 → 1억 3,000만 증액
11월 15일	반포동	반포자이	165.446	26층	25억 5,000만 원	반포 대표 대단지 대형 평형 전세
11월 16일	잠원동	래미안신반포리오센트	133.37	16층	22억 5,000만 원	한강변 신축급, 반포잠원 인기 단지
11월 2주차	잠원동	반포르엘	84.981	20층	18억 원	학세권·신축 84타입 전세
11월 2주차	반포동	반포자이	84.984	7층	17억 850만 원	반포자이 84타입 중형 전세

※ 위 금액은 실거래 신고 기준 전세 보증금이며,

같은 단지 내 다른 호수·향·층·옵션에 따라 호가는 달라질 수 있습니다.

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2. 반포잠원(반포동·잠원동) 핵심 단지 전세 흐름 포인트

1) 반포동 래미안퍼스티지 전세 – 대형 평형 30억 육박

• 169.31㎡ 7층 전세 29억 4,000만 원으로 서초구 전세 최고가를 기록하며,

• 반포동 대형 평형 전세 시장의 위상을 다시 확인했습니다.

• 같은 전용 169㎡ 13층 물건도 기존 21억 7,000만 → 22억 7,850만 원으로 증액 재계약,

• 반포동 래미안퍼스티지 전세 수요가 여전히 탄탄하다는 신호로 해석됩니다.

• ‘반포동 전세’, ‘반포동 대형 아파트 전세’, ‘반포동 래미안퍼스티지 전세 시세’ 등을 찾으시는 분들께

• 대형·한강·학세권 프리미엄이 그대로 가격에 반영된 사례라고 보시면 됩니다.

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2) 래미안원베일리 전세 – 26억 → 27.3억, 신축 프리미엄 유지

• 반포동 래미안원베일리 116.95㎡ 33층 물건이

• 기존 보증금 26억 → 27억 3,000만 원으로 1억 3,000만 증액되었습니다.

• 반포 일대에서 신축·한강·역세권·학군을 모두 잡은 단지 답게

• 전세 재계약에서도 신규 계약 못지않은 강한 가격 저항선이 확인됩니다.

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3) 반포자이 전세 – 대형·84타입 모두 거래

• 165.446㎡ 26층 25억 5,000만 원,

• 84.984㎡ 7층 17억 850만 원 두 건의 전세 실거래가가 잡혔습니다.

• 반포자이는 대형 평형 수요 + 84타입 실거주 수요가 동시에 있는 단지라

• 이번 거래는 반포자이 전세 시세의 상·하단을 같이 보여주는 사례로 볼 수 있습니다.

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4) 잠원중앙하이츠·래미안신반포리오센트 – 잠원 한강변 대형 전세

• 잠원동 잠원중앙하이츠 A동 229.98㎡ 10층 20억 전세는

• 잠원 한강변 구축 대형 평형 전세 수요가 여전히 존재한다는 점을 보여줍니다.

• 래미안신반포리오센트 133.37㎡ 16층 22억 5,000만 원 전세는

• 잠원동 신축급 한강변 단지 전세 시세를 확인할 수 있는 거래입니다.

• ‘잠원동 전세’, ‘잠원중앙하이츠 전세’, ‘래미안신반포리오센트 전세’,

• ‘반포잠원 한강변 아파트 전세’ 등을 찾는 수요에게 현 시점 시세 레벨을 잘 보여줍니다.

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5) 반포르엘 전세 – 84타입 18억, 학세권 신축

• 잠원동 반포르엘 84.981㎡ 20층 전세 18억 원 실거래가 신고되었습니다.

• 반원초·청담고 등 학세권 + 신축 + 한강·고속터미널 생활권을 모두 누릴 수 있는 입지로,

• 신축 84타입 전세 시세를 대표하는 금액대로 볼 수 있습니다.

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3. 이번 주 반포잠원 전세 시장에서 읽을 수 있는 흐름

1. 대형 평형 전세 강세 지속

• 래미안퍼스티지, 반포자이, 잠원중앙하이츠, 등

• 전용 110㎡ 이상 대형 전세가 20억 이상에 연달아 거래되었습니다.

• 자녀 교육·한강 프리미엄·자산가의 거주 선호가 그대로 반영된 구간입니다.

1. 신축·준신축 전세는 증액 재계약 비중↑

• 래미안퍼스티지, 래미안원베일리처럼

• 종전 계약 대비 1억 이상 증액되는 재계약 사례가 나오고 있습니다.

• 전세가 하락보다는 버티기·상승 흐름이 더 강하게 보이는 구간입니다.

1. 반포잠원 84타입 전세는 17~18억 박스권

• 반포르엘 84타입 18억, 반포자이 84타입 17억 850만 수준의 거래를 감안하면

• 반포잠원 84㎡ 전세 시세는 대체로 17~18억 박스권으로 형성된 모습입니다.

• 예산 17~18억 선에서 반포잠원 학세권·한강 생활을 원하는 실거주자에게

• 현실적인 선택지가 되는 구간입니다.

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• 이번 2025년 11월 2주차 서초구 전세 실거래를 통해

• 반포동·잠원동(반포잠원) 대형·신축 전세 강세,

• 실제 계약 시에는

• ▶ 동·라인·향·층, ▶ 옵션, ▶ 입주 가능일, ▶ 확정일자·보증보험 여부 등에 따라

• 호가와 협의 가능 범위가 크게 달라질 수 있으니,

• 구체적인 매물은 저희 서초 공인중개사와 상담하시길 권장드립니다.

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행복한 주말 되세요

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감사합니다

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