반포잠원 전세 시장 브리핑 – 2025년 (12월 3주차) 동향 분석

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반포잠원 전세 시장이 2025년 12월 3주차에도 강한 상승 흐름을 이어가고 있습니다.

특히 반포동 래미안원베일리가 다시 한 번 지역 최고가를 경신하며 시장을 주도했습니다.

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국토부 실거래 기준,

래미안원베일리 133.91㎡(전용 40평대) 28층 매물이 보증금 35억 7천만 원에 거래되며 서초구 전세 최고가를 기록했습니다.

이는 한강 조망과 초역세권, 신축 프리미엄이 결합된 결과로 분석됩니다.

같은 기간 반포·잠원 일대 주요 단지에서도 굵직한 계약이 다수 체결되었습니다.

• 아크로리버파크 129.92㎡ 21층 → 28억 8,700만 원(신규)

• 반포리체 138.26㎡ 32층 → 24억 5,000만 원(신규)

• 잠원동 반포센트럴자이 114.96㎡ 13층 → 21억(갱신, +1억 인상)

• 잠원동 신반포자이 114.94㎡ 18층 → 20억 2,650만 원(갱신, 종전 19억 3천만 원 대비 상승)

• 아크로리버파크 84.98㎡ 14층 → 19억(신규)

• 래미안원베일리 84.98㎡ 6층 → 15억 7,500만 원(갱신)

전반적으로 신규 계약뿐 아니라 갱신 계약에서도 보증금 인상이 지속되고 있으며,

수요가 한강변·학군 우수 단지로 집중되는 양상이 뚜렷합니다.

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서초구는 강남 3구 중에서도 전세 거래 회전율과 가격 지지력이 높은 지역으로,

연말까지 추가 상승 가능성이 남아있습니다.

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실수요자라면 층·향·조망 조건에 따른 가격 차별화를

면밀히 검토해 접근하시는 것이 중요합니다.

앞으로도 서초·반포·잠원권 전세 실거래 및 시장 흐름을 빠르게 브리핑해드리겠습니다.

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반포잠원 전문 서초공인중개사

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