서초구 매물 급감! 양도세 유예 종료 후 반포·잠원 부동산의 운명은?

안녕하세요.

반포사모님TV 박유진 공인중개사 입니다.

​

다주택자 양도세 중과 유예 조치가 종료된 이후, 연일 정부에서 7월에 세제개편을 예고하고

아파트신고가도 올라오고 있습니다

현재 시장을 관통하는 핵심 키워드는 단연 ‘매물 잠김’과 ‘똘똘한 한 채로의 집중’입니다.

​

1. 양도세 중과 유예 종료와 역대급 ‘매물 잠김’

다주택자 양도세 중과 유예가 끝나자마자 서울 아파트 전체 매물이 13.6% 급감하며 6만 건 아래로 떨어졌습니다.

특히 주목해야 할 곳은 바로 서초구입니다.

서울 25개 자치구 중 가장 가파른 21.5%의 매물 감소 폭을 기록했습니다.

세제 혜택을 받기 위한 급매물이 상반기에 빠르게 소화된 이후,

매도인들이 매물을 대거 거둬들이고 완연한 관망세로 돌아서버린 것입니다.

​

공급 부족 현상이 본격화되면서 시장의 주도권은 다시 매도인에게로 넘어가고 있습니다.

​

2. 거래량 위축 속, 무서운 ‘신고가 릴레이’

강력한 대출 규제 여파로 전체적인 거래량 자체는 다소 숨고르기에 들어간 모습입니다.

하지만 현장에서 체감하는 매매가는 전혀 다르게 움직이고 있습니다.

매물 감소가 가격 하락이 아닌, 오히려 희소성 가치를 극대화시키고 있기 때문입니다.

신축 공급 부족과 전월세 가격 상승이 든든한 버팀목이 되면서,

서울 아파트 매매가격은 무려 70주 연속 상승세라는 대기록을 이어가고 있습니다.

실제로 반포·잠원 일대의 대장주 단지들(래미안원베일리, 아크로리버파크, 신반포자이 등)에서는 매물이 하나씩 거래될 때마다 무서운 신고가 경신이 이어지는 장세가 연출되고 있습니다.

​

3. 고착화되는 ‘슈퍼 똘똘한 한 채’ 선호 현상

최근 대통령 취임 1주년 기자회견에서도 언급되었듯,

다가오는 7월 정부의 세제개편안은 비거주 1주택자의 장기보유특별공제 축소 및 초고가 주택·다주택자에 대한

보유세 강화 등 전면적인 세제 재설계를 예고하고 있습니다.

​

시장 규제의 불확실성이 커질수록 자산가들의 선택은 명확합니다.

어설픈 다주택 전략을 버리고, 가치 하락 방어력이 가장 확실한 ‘서초·반포·잠원 구역의 핵심 입지’로 자본을 집중시키는 것입니다. 이제는 단순한 ‘똘똘한 한 채’를 넘어 확실한 안전자산인 ‘슈퍼 똘똘한 한 채’로의 수요 집중이 완전히 고착화되었습니다.

​

서초구의 급격한 매물 감소는 오는 7월 정부의 세제개편안이 발표되어 새로운 시장의 방향성이 정해지기 전까지,

매도인과 매수인 간의 극심한 눈치보기 속에서 핵심지 중심의 우상향 랠리가 지속될 것임을 보여주는 가장 확실한 지표입니다.

​

시장 변동성이 커질수록 현장을 제대로 아는 전문가의 조언이 필수가 됩니다.

저희 서초공인중개사사무소는 부부가 함께 성실과 신뢰를 바탕으로 반포르엘, 반포센트럴자이, 신반포4차·2차, 중앙하이츠 등 반포3동 구역 일대의 정확한 매물 분석과 중개를 약속드립니다.

​

더 자세한 현장 이야기가 궁금하시다면 언제든 편하게 문의해 주세요.

서초공인중개사사무소 (박일춘·박유진 공인중개사)

☎02-577-9966

​

유튜브/네이버 블로그: [반포사모님TV] 검색 부탁드려요!

여러분의 자산 가치를 높이는 든든한 파트너가 되겠습니다.

​

감사합니다.