[신반포4차] 신반포4차 급매 49억 206동 중층

신반포 4차 206동 매물 49억!

1. 매물 기본 개요

본 매물은 잠원·반포 권역 내에서도 독보적인 실사용 면적과 입지 조건을 갖춘 신반포 4차 아파트의 핵심 호수입니다.

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2. 주거 환경 및 내부 특장점

본 매물은 단순한 구축 아파트를 넘어, 실거주 만족도를 극대화한 ‘올 수리’ 세대입니다.

특히 신축 아파트의 전용률이 통상 75~80% 수준인 것과 비교했을 때,

본 매물의 92%라는 전용률은 동일 평형 대비 압도적으로 넓은 실사용 공간을 제공한다는 점에서 큰 자산 가치를 지닙니다.

• 완벽 수리 및 거실 확장: 내부 전체가 세련되게 리모델링되었으며, 거실 확장이 완료되어 개방감이 탁월합니다. 추가 인테리어 비용 없이 즉시 쾌적한 생활이 가능합니다.

• 프리미엄 채광과 통풍: 실거주 선호도가 가장 높은 ‘중층 남향’ 배치로, 풍부한 일조량 확보는 물론 맞통풍 구조를 통해 쾌적한 실내 환경을 유지합니다. 이는 추후 매도 시에도 환금성을 높이는 핵심 요소입니다.

• 극대화된 공간 효율성: 92%의 전용률을 바탕으로 침실과 주방, 거실의 크기가 여타 단지보다 넓게 설계되어 있어 가구 배치와 공간 활용이 매우 용이합니다.

• 즉시 입주 가능: 잔금 지급 후 즉시 실거주가 가능한 매물로, 이사 일정을 유연하게 조정하고자 하는 매수자에게 최적의 선택지입니다.

3. 재건축 진행 현황 및 단지 가치

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신반포 4차는 반포/잠원 지구 내에서도 사업 속도와 규모면에서 시장의 주목을 받는 ‘대장주’ 후보지입니다.

• 1,212세대 대단지 프리미엄: 대단지일수록 향후 신축 시 커뮤니티 시설의 다양성과 관리비 절감 효과가 커지며, 이는 곧 매매 가격 상승의 강력한 동력이 됩니다.

• 사업 단계 가속화: 현재 조합 설립 인가를 완료하고 ‘건축 통합심의 상정’ 단계에 있습니다. 통합심의는 복잡한 인허가 절차를 단축시키는 핵심 과정으로, 사업시행인가로 가기 위한 가장 중요한 고개를 넘고 있음을 의미합니다.

• 입지적 희소성: 한강변 입지와 강남 핵심 인프라를 동시에 누리는 위치로, 재건축 완료 시 반포를 대표하는 하이엔드 단지로 거듭날 것이 자명합니다. 시간이 흐를수록 지가 상승에 따른 자산 가치 증대가 기대됩니다.

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4. 입지 분석 요약

“압도적인 전용률 92%의 실속과 반포 한강변 재건축의 미래 가치를 동시에 선점할 수 있는 희소한 기회입니다.”

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5. 상담 및 현장 안내

본 매물은 반포·잠원 지역 재건축 전문 서초공인중개사가 직접 관리하는

신뢰할 수 있는 물건입니다.

상세한 권리 분석 및 현장 방문 예약은 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다.

• 문의 전화: 02-577-9966

• 담당 사무소: 서초 공인중개사무소

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