2026.7.23 부동산 세제 전면 개편 예고! 어떻게 개편될까요?

[2026 부동산 이슈] 똘똘한 한 채의 딜레마, 부동산 세제 전면 개편 예고!

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안녕하세요 반포잠원의 부동산이야기

반포사모님TV 의 박유진공인중개사입니다.

최근 강남권 아파트 거래의 약 40%가 직전 최고가를 경신하는 등,

반포잠원은 신축아파트중심으로

시장이 다시금 명확한 움직임을 보이고 있습니다.

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그러나 시장의 상승세 이면에는 오랫동안 보유하고 계신 소유자분들의 깊어지는 고심이 자리 잡고 있습니다.

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올해 서울 주요 아파트의 공시가격이 큰 폭으로 오르면서,

래미안 원베일리나 래미안퍼스티지 반포르엘 반포센트럴자이등 서초구 일대 주요 단지의 보유세 부담이

전년 대비 1,000만 원 이상 늘어났기 때문입니다.

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서울 주요 지역의 종부세 역시 큰 폭의 인상이 현실화되었습니다.

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이처럼 세 부담에 대한 우려가 커진 시점에,

정부가 과세 형평성 제고를 기치로 내걸고 ‘부동산 세제 전면 개편’ 조율에 나섰습니다.

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다가오는 7월 말 최종 세제개편안 발표를 앞두고,

자산 관리를 위해 반드시 짚어보아야 할 부분을 부동산뉴스와 기사를 통해 정리해보았습니다

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1.부동산 세제 개편 논의의 배경이번 개편의 가장 큰 원인은 기존 다주택자 규제가 낳은 풍선효과,

즉 ‘똘똘한 한 채’로의 극심한 쏠림 현상에 있습니다.

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2. 무엇이 어떻게 바뀌나?

(2대 핵심 쟁점)세제 개편의 본질은 자산의 형태를 규제하던 ‘주택 수’ 중심에서,

자산의 실질 가치를 평가하는 ‘가액’ 중심으로의 패러다임 전환입니다.

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① 종합부동산세(종부세): 초고가 1주택 세분화 및 부담 현실화 그동안 자산 총액이 비슷하더라도

주택 수에 따라 과도한 징벌적 과세가 이뤄지던 방식에서 벗어납니다.

다만, 초고가 1주택에 대해서는 별도의 과표 구간을 신설하여 세율을 한 단계 높이는

방안이 유력하게 검토 중입니다.

초고가 주택의 기준: 당초 30억 원 선이 검토되었으나 시장 충격을 고려해 40억~50억 원 선이 유력하게 거론됩니다. 공정시장가액비율 조정: 현재 60%로 하향 조정되어 있던 비율을 단계적으로 상향하여 과세 표준을 다소 높일 가능성이 큽니다.

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② 양도소득세(양도세): 장기보유특별공제의 ‘실거주’ 요건 강화현재 1주택자는 10년 이상 보유 및 거주 조건을 충족할 경우 최대 80% 양도세 감면 혜택(장특공제)을 받습니다.

정부는 이 제도가 강남권으로의 쏠림을 자극했다고 판단하여, 앞으로 단순 ‘보유’에 따른 공제 비율은 점진적으로 축소하고 실제 ‘거주’한 기간에 대한 혜택을 더욱 두텁게 차등화하는 방향으로 가닥을 잡고 있습니다.

3.향후 추진 일정세제 개편안은 7월 23일 대통령 주재 대토론회를 통해 각계 전문가와 국민의 의견을 수렴한 후,

7월 말에서 8월 초 사이 기획재정부의 정식 세제개편안 발표를 통해 최종 확정될 예정입니다.

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“실거주 목적의 1주택자는 두텁게 보호하되, 초고가 자산 및 비거주 주택의 세 부담은 적정화한다.”

이번 개편안의 시그널은 매우 명확합니다.

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다만 아직 최종 세율이나 명확한 세법 개정안이 확정된 상태는 아니므로,

발표 결과가 나오기 전에 성급하게 매매나 증여를 결정하시는 것은 지양해야 합니다.

특히 저희가 주력으로 삼고 있는 반포잠원 구역(반포르엘, 신반포2·4차, 잠원중앙하이츠 등)의 자산들은 유력 기준선인 40억~50억 원의 직접적인 영향권에 들어올 가능성이 매우 높습니다.

따라서 개편안 발표 전후로 정교한 자산 포트폴리오 재정비가 필수적입니다.

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오늘 전해드린 정보가 여러분의 자산 관리에 유익한 길잡이가 되었기를 바랍니다.

글이 도움이 되셨다면 공감과 댓글로 소통해 주시면 감사하겠습니다.

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대토론회 이후 정식 발표안이 나오는 대로 가장 신속하고 정확하게 다시 분석해 드리겠습니다. 감사합니다.

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