[신반포2차] 신반포2차 사업시행계획인가 총회 핵심 총정리! 사업개요·비례율·평형별 추정분담금

안녕하세요, 반포잠원 부동산 이야기 반포사모님TV 박유진 공인중개사 입니다

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추석이 다가오고 있습니다

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여러분 모두 추석 연휴 건강하고 행복하게 보내시길 바랍니다.

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오늘은 지난 토요일에 있었던 신반포2차 사업시행계획인가 총회를 마친 내용을 작성해보았습니다

많은분들이 궁금해하시고 또 기대하고 계시는 신반포2차의 미래의 모습

저도 많이 기대가 됩니다

반포잠원에선 한강변을 따라 재건축하는 대단지 이기에 관심이 집중되는게 아닐까 싶습니다

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잠원동 한강변 정비사업의 핵심 축인 신반포2차아파트 재건축정비사업이 사업시행계획인가 신청을 위한 총회를 성공적으로 마치고, 관할 관청(서초구청) 접수 단계에 돌입했습니다.

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이번 총회 책자에 수록된 공식 자료를 바탕으로 사업 개요와 추진 일정, 사업성 및 추정 비례율, 아파트 평형별 추정 분담금/환급금, 신축 세대수 구성과 커뮤니티 계획, 상가 조합원 분담금 내역까지 핵심 사항을 하나도 빠짐없이 깔끔하게 정리해 드리겠습니다.

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1. 신반포2차 재건축 사업 개요 & 진행 단계

신반포2차는 한강을 동서로 길게 품은 최적의 입지로, 신속통합기획을 거쳐 최고급 주거 단지로의 탈바꿈을 앞두고 있습니다.

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사업명: 신반포2차아파트 재건축정비사업

지도·영상은 블로그 원문에서 확인해 주세요.

신반포2차아파트

서울특별시 서초구 신반포로23길 41

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서초공인중개사사무소

서울특별시 서초구 잠원로3길 40 태남스포렉스빌딩 104호

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위치: 서울특별시 서초구 잠원동 73 일대

구역 면적 / 대지 면적: 116,070.9㎡ / 79,640.2㎡

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신축 규모: 총 2,056세대 (분양 1,789세대, 공공임대 182세대, 보류지 14세대 등)

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주요 용도: 공동주택 및 부대복리시설, 공공청사

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시공사: 현대건설 (3.3㎡당 건축공사비 1,005만 원 수준) 디에이치 르블랑

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사업 추진 단계 및 현재 위치

진행 절차:

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조합설립인가 ➔ 정비계획(변경)(신통기획) ➔ 시공자 선정 ➔ 통합심의 ➔ 사업시행계획인가(★현재 단계) ➔ 감정평가 ➔ 조합원 분양신청 ➔ 관리처분계획인가 ➔ 이주·철거 ➔ 착공·준공

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통합심의위원회 심의(2026.04.16.)와 특별건축구역 지정(2026.08.06.)을 거쳐, 총회에서 제1호 안건(사업시행계획서 작성 및 신청 의결의 건)이 통과됨에 따라 현재 관할 서초구청에 사업시행계획인가 신청 접수를 진행 중입니다.

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2. 사업성 분석 및 추정 비례율 (55.16%)

최근 건설 원가 및 물가 상승분이 반영되면서 사업시행계획인가 기준 추정 비례율이 현실화되었습니다.

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추정 비례율: 55.16% (2026년 7월 사업시행인가 기준 산정)

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종전자산 총 추정액: 약 8조 1,891억 원

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종후자산 총 추정액: 약 6조 2,717억 원

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총 사업비 추정액: 약 1조 7,543억 원

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(조합설립인가 당시 비례율 85.56% 대비 공사비 상승 및 물가 변동분을 반영하여 55.16%로 재산정되었습니다.)

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3. 신축 평형별 세대수 공급 구성 & 단지 배치

신축 단지는 총 2,056세대로 계획되었으며, 전 세대 한강 조망권을 극대화하는 주동 배치가 돋보입니다.

펜트하우스 (총 13세대 전량 조합원 배정): 109p(2세대), 122p(4세대), 145p(3세대), 150p(4세대)

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일반분양 물량 (총 154세대): 전용 59㎡(132세대)를 중심으로 65㎡(9세대), 74㎡(7세대), 84㎡(6세대) 공급

108동 에서 바라보는 반포대교

단지 및 동 배치 주요 포인트

장방형 한강변 최적 설계: 한강을 따라 동서로 길게 펼쳐진 지형을 살려 전 세대 한강 조망권을 최대한 확보했습니다.

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대형·펜트 전면 배치: 109㎡, 122㎡, 135㎡ 및 PENT 타입 등 대형 평형은 한강 조망이 뛰어난 단지 전면부 및 핵심 통경축 동에 우선 배정됩니다.

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열린 통경축과 공공보행로: 단지 중앙 녹지축과 공공보행통로를 연결하여 쾌적한 보행 환경을 조성하고, 단지 외곽 도로망과 연계해 상가 및 차량 진출입 동선을 분리했습니다.

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4. 종전 평형별 신축 평형 추정 분담금(+) 및 환급금(-)

산정 기준: 종전자산가액(공시가격 × 1.45배 추정) × 추정 비례율(55.16%) = 추정 권리가액

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표기 안내: (+)는 추가 부담금, (-)는 환급금입니다.

① 종전 68.91㎡ (22.6평형)

종전자산가액: 40억 8,133만 원 / 추정 권리가액: 22억 5,126만 원

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65타입 (27.7평): +4억 7,961만 원 (+479,609천 원)

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74타입 (31.2평): +7억 5,913만 원 (+759,134천 원)

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84타입 (35.1평): +10억 7,386만 원 (+1,073,856천 원)

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92타입 (38.8평): +13억 5,152만 원 (+1,351,521천 원)

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109타입 (45.5평): +18억 4,045만 원 (+1,840,447천 원)

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122타입 (51.1평): +22억 5,232만 원 (+2,252,320천 원)

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② 종전 79.42㎡ (26.0평형)

종전자산가액: 42억 9,075만 원 / 추정 권리가액: 23억 6,678만 원

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65타입 (27.7평): +3억 6,409만 원 (+364,094천 원)

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74타입 (31.2평): +6억 4,362만 원 (+643,619천 원)

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84타입 (35.1평): +9억 5,834만 원 (+958,341천 원)

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92타입 (38.8평): +12억 3,601만 원 (+1,236,006천 원)

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109타입 (45.5평): +17억 2,493만 원 (+1,724,932천 원)

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122타입 (51.1평): +21억 3,681만 원 (+2,136,805천 원)

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③ 종전 92.20㎡ (30.1평형)

종전자산가액: 49억 1,325만 원 / 추정 권리가액: 27억 1,015만 원

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65타입 (27.7평): +2,072만 원 (+20,723천 원)

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74타입 (31.2평): +3억 25만 원 (+300,248천 원)

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84타입 (35.1평): +6억 1,497만 원 (+614,970천 원)

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92타입 (38.8평): +8억 9,264만 원 (+892,635천 원)

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109타입 (45.5평): +13억 8,156만 원 (+1,381,561천 원)

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122타입 (51.1평): +17억 9,343만 원 (+1,793,434천 원)

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④ 종전 93.71㎡ (30.7평형)

종전자산가액: 49억 5,175만 원 / 추정 권리가액: 27억 3,139만 원

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65타입 (27.7평): -51만 원 환급 (-513천 원)

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74타입 (31.2평): +2억 7,901만 원 (+279,012천 원)

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84타입 (35.1평): +5억 9,373만 원 (+593,734천 원)

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92타입 (38.8평): +8억 7,140만 원 (+871,399천 원)

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109타입 (45.5평): +13억 6,033만 원 (+1,360,325천 원)

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122타입 (51.1평): +17억 7,220만 원 (+1,772,198천 원)

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⑤ 종전 107.31㎡ (35.1평형)

종전자산가액: 57억 4,383만 원 / 추정 권리가액: 31억 6,830만 원

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65타입 (27.7평): -4억 3,743만 원 환급 (-437,426천 원)

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74타입 (31.2평): -1억 5,790만 원 환급 (-157,901천 원)

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84타입 (35.1평): +1억 5,682만 원 (+156,821천 원)

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92타입 (38.8평): +4억 3,449만 원 (+434,486천 원)

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109타입 (45.5평): +9억 2,341만 원 (+923,412천 원)

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122타입 (51.1평): +13억 3,529만 원 (+1,335,285천 원)

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⑥ 종전 135.97㎡ (44.5평형)

종전자산가액: 67억 1,067만 원 / 추정 권리가액: 37억 160만 원

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65타입 (27.7평): -9억 7,073만 원 환급 (-970,732천 원)

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84타입 (35.1평): -3억 7,649만 원 환급 (-376,485천 원)

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92타입 (38.8평): -9,882만 원 환급 (-98,820천 원)

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98타입 (41.3평): +5,380만 원 (+53,796천 원)

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109타입 (45.5평): +3억 9,011만 원 (+390,106천 원)

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122타입 (51.1평): +8억 198만 원 (+801,979천 원)

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⑦ 종전 150.58㎡ (50.0평형)

종전자산가액: 74억 7,050만 원 / 추정 권리가액: 41억 2,073만 원

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65타입 (27.7평): -13억 8,986만 원 환급 (-1,389,856천 원)

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84타입 (35.1평): -7억 9,561만 원 환급 (-795,609천 원)

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109타입 (45.5평): -2,902만 원 환급 (-29,018천 원)

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122타입 (51.1평): +3억 8,286만 원 (+382,855천 원)

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150p타입 (63.6평 펜트): +43억 558만 원 (+4,305,580천 원)

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5. 하이엔드 커뮤니티 및 공공개방 시설 계획

단지 전체 커뮤니티 계획 면적만 총 17,147.31㎡(약 5,187평)에 달하며, 한강변 랜드마크에 걸맞은 최고급 부대복리시설이 마련됩니다.

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주민운동시설 (8,524.99㎡): 단지 내 수영장, 최첨단 피트니스, 실내 골프연습장 등

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스카이 커뮤니티 (610.97㎡): 파노라마 한강 뷰를 감상하는 프라이빗 다이닝, 테라스, 스카이라운지

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교육 및 보육 시설: 어린이집(1,278.16㎡), 작은도서관(1,087.61㎡), 아이돌봄센터 및 맘스스테이션(317.04㎡)

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어르신 & 휴양 편의: 경로당(1,116.33㎡), 고급 게스트하우스(376.84㎡)

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공공개방 커뮤니티 (총 2,949.18㎡): 수변 공공개방(1,315.04㎡), 에듀 공공개방(869.68㎡), 문화 공공개방(764.46㎡)

유의사항: 상기 금액은 층별 평균 기준 예시이며, 실제 개별 분담금은 관리처분계획 수립 시 정밀 감정평가 및 신청 호실 위치·면적에 따라 달라집니다.

신반포2차 아파트는 평형별 대지지분이 넓고 한강변 영구 조망 라인이 길어 잠원동 랜드마크로서 독보적인 입지를 자랑합니다. 이번 사업시행계획인가 신청 이후 종전자산 감정평가와 조합원 분양신청이 이어지므로, 보유 평형에 따른 자금 계획과 희망 신축 평형 배정 전략을 미리 세우시는 것이 중요합니다.

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사업시행계획인가 총회가 통과되면서 신반포2차의 시계는 이제 **’감정평가’와 ‘조합원 분양신청’**이라는 가장 실질적인 단계로 빠르게 움직입니다.

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서초공인중개사사무소가 현장의 생생한 흐름과 정확한 분석 데이터로 든든한 파트너가 되어드리겠습니다.

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서초공인중개사 사무소는 신반포2차 정문앞에 있습니다

신반포2차 재건축 매수·매도 상담은 언제든 편안하게 서초공인중개사사무소로 연락해 주시기 바랍니다.

☎02-577-9966

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