(최근 실거래가 총정리)[입지·미래가치형] 고속터미널·신세계 초역세권 대단지! 신반포4차 33평 로열층 특올수리 매도 의뢰건 심층 분석

안녕하세요.

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반포·잠원 지역 재건축의 정확한 가치를 전해드리는

반포사모님TV, 서초공인중개사사무소 박유진공인중개사 입니다.

신반포4차

원본에서 사진을 확인해 주세요.

신반포4차아파트

서울특별시 서초구 잠원로 37-48

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서초공인중개사사무소

서울특별시 서초구 잠원로3길 40 태남스포렉스빌딩 104호

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오늘은 신반포4차 재건축대상 아파트를 추천매물과 함께 실거래와 같이 작성해보겠습니다

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반포·잠원권 재건축 단지 중에서도 압도적인 대단지 규모와 초역세권 입지,

그리고 최고의 하이엔드 브랜드까지 모두 갖춘 핵심 단지를 꼽으라면 단연 ‘신반포4차(한신4차) 아파트’입니다.

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특히 지난 8월 서울시 통합심의를 통과하며 삼성물산의 ‘래미안 헤리븐 반포’로 거듭날 준비를 마쳤는데요.

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저희 서초공인중개사사무소에 직접 매도 의뢰된 귀한 호실인

신반포4차 33평형 로열층·로열급 수리 추천 매물을 최근 실거래가 흐름과 함께 꼼꼼히 브리핑해 드리겠습니다.

매물상태

1.오늘의 추천 매물 핵심 브리핑 :

“재건축 단지에서 만나기 힘든 로열층 & 최상급 수리”

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1979년 입주한 재건축 대상 신반포4차 아파트를 매수하실 때 고객님들께서 가장 많이 망설이시는 부분이 바로

‘이주할 때까지 직접 살기에 집이 너무 낡지 않았을까?’ 혹은 ‘임차인을 맞출 때 수리비 부담이 크지 않을까?’

하는 점입니다.

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하지만 오늘 소개해 드리는 신반포4차 33평형 매물은 이러한 걱정을 단번에 지워주는 최상의 컨디션을 자랑합니다.

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해당 평형 및 구조: 신반포4차 33평형 (방 3개 / 화장실 1개 구조)

신반포4차 평면도

층수 및 동·향: 단지 내에서도 선호도가 가장 높은 로열층 (일조량과 채광, 개방감이 매우 훌륭한 라인입니다.)

자세한상담은 전화로 방문상담주시면 성심껏 해드리겠습니다

내부 수리 상태: 로열급 인테리어 전체 수리 완료

(※ 재건축 대상 아파트라는 점이 믿기지 않을 만큼 세련되고 고급스럽게 올수리가 되어 있습니다. 특히 방 3개·욕실 1개 구조를 효율적이고 모던하게 리모델링하여, 손볼 곳 없이 몸만 들어와 쾌적하게 실거주하실 수 있는 귀한 매물입니다.)

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매매 가 및 조건: [43억 원 / 조합원 지위 승계 100% 확실한 매물]

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전문가의 매물 추천 포인트재건축 단지는 이주 시점이 다가올수록 집주인분들이 내부 수리를 꺼리기 때문에,

이처럼 **’로열층’이면서 ‘로열급 수리 상태’**까지 갖춘 매물은 시장에서 정말 귀합니다.

반포3동 일대

이주 전까지 품격 있게 실거주하시려는 갈아타기 수요자분들은 물론, 수리비 추가 지출 없이

투자하시려는 분들께 가장 먼저 추천해 드리는 알짜 호실입니다.

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2. 신반포4차 33평형 최근 실거래가 및 시장 흐름실제 시장에서

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신반포4차 33평형이 어떤 가치를 인정받고 있는지 최근 국토교통부 실거래 내역을 정리해 드립니다.

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계약 시기 해당 층수 실거래 금액 거래 특징 및 시세 분석

2026년 6월 9층 44억 5,000만원 통합심의 통과 직전 급매물 거래

2026년 5월 9층 /10층 45억 ~ 46억 5,000만원 선호도 높은 로열층 중심의 실수요 거래

2025년 12월 11층 51억 원 (최고가) 로열층 및 우수 컨디션 매물 신고가 기록

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(※ 단지 내 대형 평형인 50평대는 올해 상반기 65억 5,000만 원에 실거래되며

단지의 위상을 확고히 하고 있습니다.)

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실거래가 대비 오늘의 매물 가치:신반포4차 33평형은 이미 로열층 기준 51억 원의 최고가를 기록한 바 있으며,

최근에는 44억 5,000만 원~46억 5,000만 원 선에서 든든하게 시세를 형성하고 있습니다.

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일반 미수리 매물과 비교했을 때, 오늘 소개해 드리는 매물은 선호도 1순위인 로열층에 수천만 원 상당의 인테리어 비용과 시간을 아낄 수 있는 특올수리 컨디션을 갖추고 있어 실거래가 대비 체감 가치가 훨씬 뛰어납니다.

3. 왜 ‘신반포4차’인가?

★3대 핵심 가치 총정리★

① 삼성물산이 짓는 1,833세대 초대형 하이엔드 대단지지난 8월 서울시 통합심의를 통과하며 최고 49층(170m), 11개 동, 총 1,833세대 규모의 매머드급 대단지 건립이 확정되었습니다.

시공사인 삼성물산은 ‘래미안 헤리븐 반포(HERIVEN BANPO)’라는 하이엔드 단지명과 함께,

래미안 원베일리를 설계한 해외 유명 설계사(SMDP)와 손잡고 170m 높이의 스카이 브릿지,

스카이 커뮤니티, 초대형 중앙 광장과 아트리움 등 반포 최고 수준의 랜드마크 설계를 선보입니다.

② 대체 불가한 반포 핵심 입지 (초역세권·백화점·학군)지하철 3·7·9호선이 교차하는 고속터미널역 초역세권으로, 강남·여의도·광화문 어디로든 빠르게 이동할 수 있습니다.

특히 신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛, 가톨릭대 서울성모병원을 내 집 앞마당처럼 도보로 이용하는 슬세권 입지이며, 반원초·경원중 ·청담고 등 반포 명문 학군과

서리풀공원~한강공원으로 이어지는 쾌적한 녹지축까지 완벽하게 갖추고 있습니다.

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③ 검증된 사업 속도와 확실한 미래 가치재건축에서 가장 까다로운 관문인 통합심의를 이미 통과하여 사업의 불확실성을 걷어냈습니다. 이제 사업시행인가와 관리처분인가를 거쳐 2029년 착공을 향해 속도감 있게 나아가고 있는 만큼, 지금이 대단지 하이엔드 신축 입주권을 선점할 가장 좋은 타이밍입니다.

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신뢰와 정성으로 함께하는 서초공인중개사사무소 입니다.

토지거래허가구역 ,투기과열지구인 서초구 재건축 아파트 매매는 매도자분의 보유·거주 요건에 따른 조합원 지위 승계 가능 여부 확인부터 자금 계획, 초기 단계의 정확한 권리 분석이 무엇보다 중요합니다.

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저희 서초공인중개사사무소(잠원동 72-3)는 부부 공인중개사가 직접 현장을 발로 뛰며,

권리 관계가 100% 검증된 안전한 매물만을 정직하고 꼼꼼하게 중개하고 있습니다.

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오늘 소개해 드린 신반포4차 33평형 로열층·로열급 수리 추천 매물의 정확한 매매 가격과 내부 디테일,

매수 상담이 필요하신 분은 언제든 편하게 연락 주시기 바랍니다.

늘 차분하고 정성스러운 상담으로 맞이하겠습니다.

감사합니다.

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대표: 박일춘 / 박유진 공인중개사

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