[6/28부터 시행] 이재명 정부의 새 부동산 대책 총정리

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안녕하세요.

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반포사모님TV 박유진소장입니다.

오늘[6/28부터 시행] 이재명 정부의 새 부동산 대책 (6월 27일),

갭투자 차단, 대출규제 강화… 반포잠원 부동산 시장에 어떤 영향? 을 미칠지

발표된 내용으로 정리를 해보려고 합니다

6월 28일부터 바로 적용되는 이번 정책은 부동산 투자뿐 아니라 실수요자와 다주택자,

특히 수도권 주택 구매자에게 큰 영향을 미치게 됩니다.​

핵심 내용을 정리해드릴게요.

[주택담보대출 한도 축소]

• 수도권 주택 6억원 초과 시 주담대 제한

• 즉, 6억원 넘는 집은 대출로 사기 어려워짐

• 반포·잠원권 아파트는 모든 아파트가 넘기때문에 무조건 해당이 된다고 보시면 될것 같습니다

◆생애 최초 주택구입자 LTV 축소

• 기존 **LTV 80% → 70%**로 줄어듦

• 실수요자도 자기자금 부담 증가 됩니다

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• ◆◆다주택자 대출 사실상 금지

• 2주택 이상 보유자는 대출이 거의 불가능

• 기존 대출도 갱신이나 추가 대출 어려워짐

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• ◆◆◆전입 의무 강화로 갭투자 차단

• 매입 후 일정 기간 내 실거주 의무 부과

• 실거주 목적 아니면 구매 자체가 어려워짐

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반포·잠원 부동산 시장은 어떻게 될까?

이번 대책은 투기 수요 억제에 초점이 맞춰져 있습니다.

하지만 반포잠원 지역처럼 고가 아파트가 많은 곳​은

실수요자조차 대출이 어려워지는 구조가 되어 버렸습니다.

✔️ 15억 이상 아파트는 원래도 대출이 거의 없었지만

✔️ 이제는 10억 미만 아파트도 대출이 어려워지는 셈

이로 인해 ▪ 갭투자 수요는 급감할 것으로 보이며

▪ 실수요자들도 ​매입을 잠시 보류하거나

▪ 전세 수요 증가로 전세가격이 다시 오를 가능성도 있습니다.

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공인중개사의 한마디

정부 정책은 언제나 시장의 흐름을 바꾸는 변수가 됩니다.

이번 정책은 명확하게 “투기 차단”이 목적입니다.

그러나 그 여파가 실수요자에게까지 미칠 경우,

시장 위축과 거래절벽으로 이어질 수 있다는 점은 우려됩니다.

저희 서초부동산은 반포잠원 지역에서 실제 매물의 흐름을 지속적으로 파악하며,

이번 정책에 맞는 매수·매도 전략을 고객 여러분께 안내드릴 예정입니다.

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언제나 부동산 정책은 불안정하고 알수 없지만,

똘똘한 한채로 이어지는 매수심리는 점점 더 커져만가는것 같습니다

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📞 반포잠원 부동산 상담은 언제든 문의 주세요!

정책 변화에 따른 전략적인 매도·매수 판단, 함께 고민해드리겠습니다.

원본에서 사진을 확인해 주세요.

서초공인중개사사무소

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