[반포한신타워] 반포한신타워 매물분석 및 변동 현황

안녕하세요

반포사모님TV 박유진입니다.

오늘은 반포한신타워 매물분석및변동현황 에대하여 브리핑 하겠습니다

◆매물 분석 및 변동 현황◆

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가. 단지별/거래유형별 매물 건수 및 변동 현황

• 매매: 오늘 신규 매물 2건(102동 83/59m², 101동 159C/131m²)이 추가되어 매물 수가 증가했습니다. 특히 159C/131m² 타입의 고가 매물이 새로 올라와 전체 매매가 평균을 끌어올리는 영향을 주었습니다.

• 전세: 전일 대비 3건이 감소했습니다. 이는 84/59m² 타입의 저가 매물이 주로 소진된 결과로 보입니다.

• 월세: 변동이 없습니다. 전월 대비 월세 매물이 1건 감소했습니다.

한신타워 지하주차장

나. 변동 매물 상세 내역 (오늘 날짜 기준)

• 전일 대비 사라진 매물 (소진)

• 102동 84/59m², 10/18층, 전세 7억 5,000만원

• 101동 84/59m², 중/18층, 전세 7억 8,000만원

• 102동 84/59m², 10/18층, 전세 7억 5,000만원

• 전일 대비 새로 올라온 매물 (신규)

• 102동 83/59m², 저/18층, 매매 27억 7,000만원

• 101동 159C/131m², 16/18층, 매매 45억

• 101동 84/59m², 저/18층, 전세 8억 5,000만원

지하주차장 계단

◆면적별 매물 가격 및 특징 요약◆

핵심 내용 정리 및 시장 분위기 분석

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★핵심 내용 요약★

• 거래유형별 매물 분포: 전세(27건)가 매매(21건)보다 많고, 월세(3건)는 매우 적은 편입니다.

• 전세 매물이 가장 활발하게 거래되고 있습니다.

• 주요 평형대: 84㎡(구 25평형) 매물이 전체의 59%를 차지하며 거래가 가장 활발합니다.

• 매매가와 전세가 모두 이 평형대에 집중되어 있습니다.

• 가격 특성: 매매는 올수리, 리모델링 여부, 층, 향에 따라 가격이 형성되며, 특히 대형 평수인 **159C㎡(구 48평형)**는 리모델링 상태에 따라 최대 4억 5,000만원의 가격 편차가 발생합니다. 전세는 올수리 여부에 따라 6억 5,000만원부터 8억 5,000만원까지 다양하며, 급한 전세 물건과 올수리된 로얄층 매물의 가격 차이가 뚜렷합니다.

▶부동산 경기 분위기 및 전망

• 매매 시장: 매물이 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 고가 대형 평수의 신규 매물이 유입되면서

• 단지 전체의 매매가 평균을 끌어올리고 있습니다.

• 이는 매도자들이 시장 상황을 긍정적으로 보고 호가를 높이고 있음을 시사합니다.

• 하지만 84㎡(25평형) 매매가는 27억 7,000만원으로 형성되어 있으며, 급매나 특정 조건의 매물이 없어 가격 하방 경직성이 강하게 나타나고 있습니다. 향후 리모델링 추진 진행 상황에 따라 가격이 상승할 가능성이 높습니다.

• 전세 시장: 전세 매물이 가장 많고 회전율도 높습니다. 특히 8억 원 이하의 매물은 빠르게 소진되고 있어 실수요자들의 활발한 움직임이 포착됩니다. 신혼부부나 소형 평수 수요가 꾸준하며, 올수리된 매물은 높은 가격에도 불구하고 선호도가 높습니다. 대형 평수 전세 매물은 상대적으로 적지만, 가격 범위가 넓어 협상 여지가 있을 수 있습니다.

• 월세 시장: 매물이 매우 희소하여 임대인 우위 시장이 형성되어 있습니다. 귀한 물건이라는 특징이 가격에 반영되어 있습니다.

전체적으로 반포한신타워는 매매와 전세 모두 꾸준한 수요가 있는 단지로, 학군 및 역세권 입지의 장점을 바탕으로 안정적인 거래 흐름을 보이고 있습니다. 앞으로 리모델링 추진 여부와 시장 금리 변동에 따라 가격 변동이 있을 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요해 보입니다.

더 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 다시 문의해주세요. ☎02-577-9966

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